Qué resuelve cada documento
La validación gráfica alternativa comprueba si una nueva representación gráfica de la finca es compatible con la cartografía catastral y las parcelas colindantes. Se utiliza, entre otros casos, para rectificar la geometría de una finca, documentar una segregación o incorporar una representación alternativa con apoyo técnico.
Elinforme de ubicación de construcciones documenta la huella, posición y superficie de las edificaciones dentro de la parcela. Es especialmente útil en declaraciones de obra nueva y cuando la realidad construida no coincide con la cartografía catastral.
Metodología habitual
- Revisión del encargo. Se define si hay que actuar sobre la finca, sobre las construcciones o sobre ambos elementos.
- Levantamiento de campo. Puntos de control GNSS VRS y toma detallada de vértices, fachadas y elementos relevantes. En los ámbitos adecuados, apoyo de un vuelo UAS para obtener ortofoto y modelo.
- Elaboración gráfica. Generación de GML, plano georreferenciado y comprobaciones de coherencia geométrica.
- Validación e informe. Obtención del resultado de validación correspondiente y redacción de la memoria técnica con las observaciones necesarias.
No todo puede validarse siempre con resultado positivo. Una finca puede obtener una validación viable mientras que una construcción presenta discrepancias con la cartografía existente. La documentación técnica debe explicar con precisión qué se ha medido y cuál es el alcance del resultado.
Documentación que se entrega
- Plano de situación y croquis georreferenciados.
- GML de la finca y/o de las construcciones, según el encargo.
- Informe de validación gráfica cuando corresponda.
- Memoria técnica de IVGA y/o ICUC con metodología y anexos.